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点击立即查看1. 持有全款收据及认购协议，且收据真实有效，证明全款已付给产权登记人或其合法代表，加之有第三方证实交易公正公开，诉讼获胜概率较大。认购协议被视为具有法律效力的商品房买卖合同。
2. 开发商抵押已售房屋给银行，依据法规，须与购房者签订正式买卖合同并进行预售合同登记备案。未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自出售抵押房产。
3. 房子抵押个人公证在抵押期内有效。抵押人经抵押权人许可出售抵押房产，须提前还款或交纳相应金额，所得超出债权部分归抵押人，不足部分仍由债务人承担。未经许可擅自出售的，除非买方代为偿债并变更抵押状态，否则行为无效。】
一、只有认购协议和全款收据,房子被开发商抵押在银行打官司能打赢吗
首先，若该付款收据可证明贵宅已支付完全部房屋款项，且收款人为房产证登记之人（或其授权代表，但必须附有公证文件），那么诉讼案件中仍具备胜诉可能（若收据上增加双方印章或指纹信息更具说服力，否则需提供由司法机关出具的笔迹鉴定报告以供法院参考）。
其次，若存在第三方人士能够证实贵宅与卖方确实在自愿、公正、公开的环境下签订合同，并结合前述第一条进行补充说明，则讼案胜败可能性较低。
房屋认购协议具备法律效应。
认购书属于商品房销售双方在签署商品房预售合同或现房买卖合同前所达成的书面协定，旨在阐述双方关于交易房屋相关事项的初步共识；一旦签订认购书之后，房地产开发企业应与购房者按照约定时间内正式签立商品房买卖合同。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
二、房子抵押个人公证有效吗
在抵押期内，若抵押人获得抵押权人的书面许可而出售其所质押的资产，那么抵押人有义务向抵押权人提前还清欠款或缴纳对应的金额用以方寸，在此过程中所产生的超出债权数额的部分，可以归属于抵押人所有；而若是产生的剩余资金不足以清偿全部负债，则由债务人负责清偿余下部分。
在这期间，如若抵押人未获得抵押权人事先书面准许，便擅自将质押的资产予以出售，那么这种行为并不被法律允许，除非购买者能代替抵押人偿还债务并因此改变抵押权利的状态。
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