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点击立即查看在2021年5月6日这一日，广州市住房公积金管理中心正式公告，公开征询社会各界对于新订正的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称“草案版”)的意见与建议。据透露，此草案版旨在将当前执行的各项条例整合为一份统一的规范文件，便于贷款申请人全面掌握所有相关政策细则。此外，草案中也微妙调整了个别条款，例如提议二手房贷款年限与其楼龄总和不应超过50年期限。
广州市住房公积金管理中心强调，近年来，随着国家、省级及市级层面关于个人住房公积金贷款政策的频繁更新，原先的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(以下简称“原办法”)部分条款已难以满足新时代背景下的实际需求与期待。为了进一步规范贷款服务管理流程，有效防控贷款风险，同时提升广州市住房公积金公共服务的效能与质量，本次修订在原办法框架内，整合并更新了现行的个人住房公积金贷款主要规定，催生了这份“草案版”实施办法。
与原办法相比较，草案版不仅整合了多项现行规定，还在贷款额度、期限及利率等方面新增了具体细化要求。具体而言，个人住房公积金贷款额度需遵循以下标准：
- 不得超出公积金缴纳账户余额乘以8加上月缴纳额乘以至退休年龄的月份数；
- 不得超过广州市住房公积金个人住房贷款的最高认定额度，这一额度将依据广州市经济社会发展状况，由公积金中心向市住房公积金管理委员会申报并适时调整；
- 不得超出购房总价的(1-最低首付比例)，其中新房价值依据房屋买卖网签合同价，二手房则以网签合同价或房屋核验(评估)价中的低者为准；
- 保证每月住房公积金贷款还款额不超过申请人家庭总收入的50%。
草案版还对最低首付比例进行了整合明确，例如，首次购房且无任何住房贷款记录的申请人，首付比例至少30%。而对于已有结清贷款记录且名下无房产的家庭，购买普通住宅申请公积金贷款首付比例提升至40%，非普通住宅则需70%。草案还提出，随国家、省、市政策变动，将适时采纳最新政策规定。
在贷款期限上，草案版也做出了细微调整，明确贷款最长年限为30年，且二手房贷款期限与楼龄合计不超过50年。公积金中心将参考房地产主管部门的房屋信息及专业评估机构报告来确定二手房楼龄。贷款人最长贷款年限可延至退休后5年，但最高不超过65岁。共同购房申请贷款时，以最长贷款期限为基准计算。目前规定为一手房贷款最长30年，二手房20年，且楼龄加贷款期限总和不超过40年。
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一、公众意见征求时段：2021年5月7日至5月16日。 二、提交意见方式： 1. 邮寄地址：广州市天河区华就路12号三银大厦21楼贷款管理部（邮编：510623）； 2. 传真号码：020-85503970； 3. 电子邮件：zhengyi@gz.gov.cn。 请在提交意见时附上您的姓名和联系方式，以便后续沟通交流。
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